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轉貼：油電雙漲帶動房市中高價產品翻紅	2012/05/21發佈
油電雙漲，帶動房地產的另一波漲幅！住商不動產企劃研究室統計今年一到四月，各月中高總價成交比例後發現，整體成交量增加下，中高總價成交比例也明顯增加，反而是低總價產品成交比率減少。 ■　中高總價買盤浮現店面產品轉強　　從統計來看，這四個月中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，四月比一月多了2%，也比三月多了5.1%，高總價部分，四月比一月多了1.4%，也比三月多了5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中高總價比例逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。　　在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素；至於高總價比例，出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息亂紛紛，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅，而近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。 ■　價格形成拉鋸不利首購客戶　　另一方面，低總價買盤似乎受到影響，2000萬以下產品佔了雙北市成交總量的一半以上，而低總價成交量比重在三月達到59.8%的高峰，到了四月雖然仍佔五成以上，卻比三月少了8.1%。　　徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交；此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，而油電雙漲若薪資不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。

轉貼：油電雙漲帶動房市中高價產品翻紅

2012/05/21發佈

油電雙漲，帶動房地產的另一波漲幅！住商不動產企劃研究室統計今年一到四月，各月中高總價成交比例後發現，整體成交量增加下，中高總價成交比例也明顯增加，反而是低總價產品成交比率減少。
■　中高總價買盤浮現店面產品轉強
　　從統計來看，這四個月中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，四月比一月多了2%，也比三月多了5.1%，高總價部分，四月比一月多了1.4%，也比三月多了5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中高總價比例逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。
　　在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素；至於高總價比例，出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息亂紛紛，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅，而近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。
■　價格形成拉鋸不利首購客戶
　　另一方面，低總價買盤似乎受到影響，2000萬以下產品佔了雙北市成交總量的一半以上，而低總價成交量比重在三月達到59.8%的高峰，到了四月雖然仍佔五成以上，卻比三月少了8.1%。
　　徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交；此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，而油電雙漲若薪資不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。

轉貼：搬家糾紛頻傳網蒐+打聽最保險	2012/05/20發佈
很多人搬家的時候，最怕碰到不肖的搬家業者，該怎麼找？房仲業者建議，由於搬家公司水準參差不齊，許多單身自住的女性租屋族，為顧及人身安全，最好在搬家前，先上網搜尋評價良好的廠商，而「網友口語傳播」更已經成為公司維持形象的風向指標！ ■　中途加價最常見拒搬定址惡劣索費　　由於目前針對搬家業者的法令規範並不明確，以致常讓不肖人士趁機揩油，大賺黑心財，在整理網友「搬家糾紛排行榜」發現，以「中途加價」高居排行榜第一名，成為民眾最常見的搬家困擾；此外，「拒絕搬到定址」，才是搬家蟑螂常見的索費手段，估價單未詳細敘述搬家地址，刻意在新家路口作勢提前卸貨，臨時要求加收「到址費用」，強勢的索費作風，讓多數消費者只能選擇隱忍。　　一般來說，搬家計費有二種，一種是包價制，另一種則是包車制，以一部3.49噸卡車約3000元起跳，而1.75噸的卡車則是1800元左右；另外更省錢的搬家方式就是自租發財車，每小時在300~400元之間。由於是以堆滿車體為計價，消費者多半要求堆上車的傢俱儘量不留空隙，希望一車包到底，不過搬家公司多半以「行車安全」為理由婉拒，才會引致民眾「裝載縮水」的批評。 ■　事前訂約最保險口耳相傳多打聽　　好房網提醒，為避免中途加價的尷尬場面，建議在簽訂合約時，仔細註明住家形式，電梯或公寓，樓層高度、樓梯寬度、需步行距離等，描述愈詳細愈有助於搬家公司精算估價，以避免爭執。　　要避免搬家蟑螂敲竹槓，首先，具備營利事業登記證的搬家公司較有保障，可在經濟部全國工商服務入口網站查詢，是否為登記有案的合法廠商；其次，稍具規模的搬家公司，基本上都一套擬訂合約的標準流程，且員工多半會穿著整齊制度，以維持公司形象；最後，上網搜尋網友評鑑，也是具參考的指標之一。

轉貼：搬家糾紛頻傳網蒐+打聽最保險

2012/05/20發佈

很多人搬家的時候，最怕碰到不肖的搬家業者，該怎麼找？房仲業者建議，由於搬家公司水準參差不齊，許多單身自住的女性租屋族，為顧及人身安全，最好在搬家前，先上網搜尋評價良好的廠商，而「網友口語傳播」更已經成為公司維持形象的風向指標！
■　中途加價最常見拒搬定址惡劣索費
　　由於目前針對搬家業者的法令規範並不明確，以致常讓不肖人士趁機揩油，大賺黑心財，在整理網友「搬家糾紛排行榜」發現，以「中途加價」高居排行榜第一名，成為民眾最常見的搬家困擾；此外，「拒絕搬到定址」，才是搬家蟑螂常見的索費手段，估價單未詳細敘述搬家地址，刻意在新家路口作勢提前卸貨，臨時要求加收「到址費用」，強勢的索費作風，讓多數消費者只能選擇隱忍。
　　一般來說，搬家計費有二種，一種是包價制，另一種則是包車制，以一部3.49噸卡車約3000元起跳，而1.75噸的卡車則是1800元左右；另外更省錢的搬家方式就是自租發財車，每小時在300~400元之間。由於是以堆滿車體為計價，消費者多半要求堆上車的傢俱儘量不留空隙，希望一車包到底，不過搬家公司多半以「行車安全」為理由婉拒，才會引致民眾「裝載縮水」的批評。
■　事前訂約最保險口耳相傳多打聽
　　好房網提醒，為避免中途加價的尷尬場面，建議在簽訂合約時，仔細註明住家形式，電梯或公寓，樓層高度、樓梯寬度、需步行距離等，描述愈詳細愈有助於搬家公司精算估價，以避免爭執。
　　要避免搬家蟑螂敲竹槓，首先，具備營利事業登記證的搬家公司較有保障，可在經濟部全國工商服務入口網站查詢，是否為登記有案的合法廠商；其次，稍具規模的搬家公司，基本上都一套擬訂合約的標準流程，且員工多半會穿著整齊制度，以維持公司形象；最後，上網搜尋網友評鑑，也是具參考的指標之一。

轉貼：別讓權益稅著了買賣房屋節稅有一套	2012/05/20發佈
又到了報稅的季節！但很多人都忽略了，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。 ■　購屋購屋利息扣除額最高30萬　　綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。 ■　小換大VS.舊換新可報重購自住扣除額　　如果無法提供取得成本及移轉費用，最簡單的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。　　至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格；此外，兩間房屋產權登記的時間，必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。

轉貼：別讓權益稅著了買賣房屋節稅有一套

2012/05/20發佈

又到了報稅的季節！但很多人都忽略了，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。
■　購屋購屋利息扣除額最高30萬
　　綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。
至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。
■　小換大VS.舊換新可報重購自住扣除額
　　如果無法提供取得成本及移轉費用，最簡單的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。
　　至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格；此外，兩間房屋產權登記的時間，必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。

轉貼：房市南熱北冷高雄成交創11月來新高	2012/05/20發佈
雙北房市還是冷清清，但高雄市四月的買賣移轉棟數3,401棟，和上月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續兩個月超越台北市，過去幾年，很少看到高雄超過台北市的情況，這似乎顯示房市出現「南熱北溫」！ ■　左營、三民買勢強首購換屋紛進場　　根據信義房屋內部成交資料顯示，以四月的成交來看，左營、三民、鳳山、鼓山區仍是最強的區塊，佔了約一半的交易量，而且若從長期高雄市的買賣移轉量能來看，4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。　　高雄市最新的平均房價，已經站上每坪13萬元，最近兩年僅有2次平均單價在每坪13萬元以上。統計成交總價，高雄仍有4成多的交易在500萬元以下，可看出首購仍是高雄市主要的購屋客層；另外，包含總價700~1,000萬元、1,000~1,500萬元，成交占比也向上攀升，目前高雄市場不僅首購客層買氣穩定，換屋客層上也相當活躍。 ■　市區建案開出30萬/坪高雄房市創新高　　信義房屋分析，從單價來看，高雄平均房價還是1字頭，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，而且329檔期市場上不斷傳出新案熱銷等新聞，以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情，現在不少市區推案，開價紛紛站上每坪30萬元，促進民眾的購屋信心與動機，近期的高雄房市的確有點熱。　　展望未來，房仲認為，相較於大台北地區呈現量縮價盤整的格局，高雄房地產不僅交易狀況熱絡，成交價格更逐漸攀升，若政經情勢持續呈現穩定，高雄地區房市應該還是會維持熱絡的局面。

轉貼：房市南熱北冷高雄成交創11月來新高

2012/05/20發佈

雙北房市還是冷清清，但高雄市四月的買賣移轉棟數3,401棟，和上月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續兩個月超越台北市，過去幾年，很少看到高雄超過台北市的情況，這似乎顯示房市出現「南熱北溫」！
■　左營、三民買勢強首購換屋紛進場
　　根據信義房屋內部成交資料顯示，以四月的成交來看，左營、三民、鳳山、鼓山區仍是最強的區塊，佔了約一半的交易量，而且若從長期高雄市的買賣移轉量能來看，4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。
　　高雄市最新的平均房價，已經站上每坪13萬元，最近兩年僅有2次平均單價在每坪13萬元以上。統計成交總價，高雄仍有4成多的交易在500萬元以下，可看出首購仍是高雄市主要的購屋客層；另外，包含總價700~1,000萬元、1,000~1,500萬元，成交占比也向上攀升，目前高雄市場不僅首購客層買氣穩定，換屋客層上也相當活躍。
■　市區建案開出30萬/坪高雄房市創新高
　　信義房屋分析，從單價來看，高雄平均房價還是1字頭，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，而且329檔期市場上不斷傳出新案熱銷等新聞，以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情，現在不少市區推案，開價紛紛站上每坪30萬元，促進民眾的購屋信心與動機，近期的高雄房市的確有點熱。
　　展望未來，房仲認為，相較於大台北地區呈現量縮價盤整的格局，高雄房地產不僅交易狀況熱絡，成交價格更逐漸攀升，若政經情勢持續呈現穩定，高雄地區房市應該還是會維持熱絡的局面。

轉貼:景氣指數走揚房市量縮價微漲	2012/05/15發佈
根據統計，第一季股市高達12%的漲幅，對房價產生明顯的激勵效用，其中，房市火熱的高雄市，及受惠於輕移民的新北市，第一季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼！ ■　雙北交易量減價格卻微幅上揚　　第一季房市，受到歐美經濟疲弱與央行管控等利空重挫，再加上農曆年節致使交易天數縮減，使得全市場延續去年第四季的慘淡氛圍，九大都會區持續維持量縮格局，其中，台北市、新北市交易量更比去年同期分別衰退52.2%及53.6%，衝擊程度最深。　　雖然交易量能衰退，不過全台九大都會區第一季房價，在兩岸開放預期心理和屋主惜售的催化下，多數均呈現持平或小幅上揚的行情，永慶房屋分析，整體來說，上一季全台成屋市場表現，可說是「價微漲量縮」。 ■　首購換屋買方願進場市場盤整好時機　　「這跟景氣有關！」永慶房屋分析，從包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等各項與房價息息相關的經濟指標，未來將有更多資金會接連湧入房市，預料第2季全台九大都會區中，僅宜蘭縣呈平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅上升機會極大。　　永慶房屋認為，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵，及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方，進場意願都有提高現象，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第二季房市穩健成長機會頗大，由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場。

轉貼:景氣指數走揚房市量縮價微漲

2012/05/15發佈

根據統計，第一季股市高達12%的漲幅，對房價產生明顯的激勵效用，其中，房市火熱的高雄市，及受惠於輕移民的新北市，第一季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼！
■　雙北交易量減價格卻微幅上揚
　　第一季房市，受到歐美經濟疲弱與央行管控等利空重挫，再加上農曆年節致使交易天數縮減，使得全市場延續去年第四季的慘淡氛圍，九大都會區持續維持量縮格局，其中，台北市、新北市交易量更比去年同期分別衰退52.2%及53.6%，衝擊程度最深。
　　雖然交易量能衰退，不過全台九大都會區第一季房價，在兩岸開放預期心理和屋主惜售的催化下，多數均呈現持平或小幅上揚的行情，永慶房屋分析，整體來說，上一季全台成屋市場表現，可說是「價微漲量縮」。
■　首購換屋買方願進場市場盤整好時機
　　「這跟景氣有關！」永慶房屋分析，從包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等各項與房價息息相關的經濟指標，未來將有更多資金會接連湧入房市，預料第2季全台九大都會區中，僅宜蘭縣呈平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅上升機會極大。
　　永慶房屋認為，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵，及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方，進場意願都有提高現象，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第二季房市穩健成長機會頗大，由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場。

轉貼:擔心買到凶宅？房仲提供保障一年！	2012/05/15發佈
房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。 ■　凶宅可議價最高可殺六折　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8~9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。　　「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」房仲業者表示，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在臺灣房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶，曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，都可以要求房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」，否則可得解約退款甚至賠償。 ■　凶宅一旦被認定貸款成數相對低　　永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。　　一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6~8折，不少購屋族為了省錢，加上沒有特別忌諱，對這類產品有高度興趣，不過，要提醒享逢低搶進的購屋族，這類凶宅一但被認定，銀行貸款僅剩下4~5成，如果自備款不足，最好評估再三！

轉貼:擔心買到凶宅？房仲提供保障一年！

2012/05/15發佈

房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。
■　凶宅可議價最高可殺六折
　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8~9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。
　　「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」房仲業者表示，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在臺灣房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶，曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，都可以要求房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」，否則可得解約退款甚至賠償。
■　凶宅一旦被認定貸款成數相對低
　　永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。
　　一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6~8折，不少購屋族為了省錢，加上沒有特別忌諱，對這類產品有高度興趣，不過，要提醒享逢低搶進的購屋族，這類凶宅一但被認定，銀行貸款僅剩下4~5成，如果自備款不足，最好評估再三！

房屋移轉量台中高雄勝北市	2012/05/13發佈
（中央社記者韋樞台北10日電）五都最新4月房屋買賣移轉數據都出爐，台中4月移轉量3884棟，高雄市3401棟，雙雙勝過台北市。房仲分析，大台北以外區域，房價所得比明顯優於雙北市，1字頭房價區出現補漲潮。 4月台中房屋買賣移轉棟數3884棟，為近9個月高點，高雄市有3401棟，都勝過台北市3328棟；雖然台中市低於2010年月均量的4512棟，高雄市卻多於2010年月均量的3323棟；顯示今年房市呈現「北溫南熱」，北市交易量落後台中與高雄的罕見局面。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅有效抑制大台北地區不動產的投資、投機風氣，大台北地區以外市場，明顯看出自住純度越高的區域，受奢侈稅影響越低。以台中市與高雄市交易狀況來看，總價700萬元以下物件占近6成的交易比重，等於自備150萬元到200萬元，貸款約500萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，輕鬆擁有自己的房子。信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月住宅產品平均每坪14.4萬元，雖然近年房價上漲，但相對北部價格並不高，而市場上新案售價越來越高，明顯帶動市場買氣，買方決定速度加快不少，近期總價400萬元到800萬元，屋齡20年內2、3房加車位的產品，最受自住客喜愛。蘇啟榮指出，去年的百年結婚潮，加上今年龍年的生育潮，增加自住購屋需求，以五都來看，大台北以外區域，房價所得比都明顯優於雙北市，加上329新案帶動，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，短時間內平均房價 1字頭的區段，房市能見度相當高。

房屋移轉量台中高雄勝北市

2012/05/13發佈

（中央社記者韋樞台北10日電）

五都最新4月房屋買賣移轉數據都出爐，台中4月移轉量3884棟，高雄市3401棟，雙雙勝過台北市。房仲分析，大台北以外區域，房價所得比明顯優於雙北市，1字頭房價區出現補漲潮。

4月台中房屋買賣移轉棟數3884棟，為近9個月高點，高雄市有3401棟，都勝過台北市3328棟；雖然台中市低於2010年月均量的4512棟，高雄市卻多於2010年月均量的3323棟；顯示今年房市呈現「北溫南熱」，北市交易量落後台中與高雄的罕見局面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅有效抑制大台北地區不動產的投資、投機風氣，大台北地區以外市場，明顯看出自住純度越高的區域，受奢侈稅影響越低。

以台中市與高雄市交易狀況來看，總價700萬元以下物件占近6成的交易比重，等於自備150萬元到200萬元，貸款約500萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，輕鬆擁有自己的房子。

信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月住宅產品平均每坪14.4萬元，雖然近年房價上漲，但相對北部價格並不高，而市場上新案售價越來越高，明顯帶動市場買氣，買方決定速度加快不少，近期總價400萬元到800萬元，屋齡20年內2、3房加車位的產品，最受自住客喜愛。

蘇啟榮指出，去年的百年結婚潮，加上今年龍年的生育潮，增加自住購屋需求，以五都來看，大台北以外區域，房價所得比都明顯優於雙北市，加上329新案帶動，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，短時間內平均房價 1字頭的區段，房市能見度相當高。

台北客外移帶動新北市第一圈行情	2012/05/13發佈
北市房價高不可攀，現在台北客外移新北市的趨勢，越來越明顯！這股輕移民的風潮，持續帶動新北市中古屋房價！ ■　板橋新店與雙和交易房價往上攀升　　新北市有多紅？數字會說話！台北市中古屋四月平均房價，來到每坪52.4萬元，與上月相比，微跌1.7％；新北市單價則是每坪31.4萬，較3月上漲2.6％。根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地，交易狀況相對熱絡。　　其中，總價1000至1500萬元的成交占比，月增了4個百分點，總價1500至2000萬元，則增加了3點多個百分點，這股新北市「輕移民」現象，越來越明顯，永慶房產指出，自台北市遷居新北市的購屋比重，由3月的14％攀升至4月的25％，在比價效應下，首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。 ■　重劃區+捷運新北市已非吳下阿蒙　　近年來，在重劃區與捷運的帶動下，新北市一些特定區域，已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，加上台北市中心房價水準，對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。　　雖然新北市的房市，越來越看俏，很多人願意多花一點交通時間，換取便宜一點的房價，不過，房仲也提醒消費者，新北市也有不少區域，因為區位相較之下比較偏遠，目前雖然價格不錯，但萬一碰上景氣低潮，恐怕抗跌性不足，如果自住，影響不大，如果只是想投資的客層，恐怕得多多考慮，以免被套牢難脫身，可就得不償失了！轉貼:【網路地產王】

台北客外移帶動新北市第一圈行情

2012/05/13發佈

北市房價高不可攀，現在台北客外移新北市的趨勢，越來越明顯！這股輕移民的風潮，持續帶動新北市中古屋房價！
■　板橋新店與雙和交易房價往上攀升
　　新北市有多紅？數字會說話！台北市中古屋四月平均房價，來到每坪52.4萬元，與上月相比，微跌1.7％；新北市單價則是每坪31.4萬，較3月上漲2.6％。根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地，交易狀況相對熱絡。
　　其中，總價1000至1500萬元的成交占比，月增了4個百分點，總價1500至2000萬元，則增加了3點多個百分點，這股新北市「輕移民」現象，越來越明顯，永慶房產指出，自台北市遷居新北市的購屋比重，由3月的14％攀升至4月的25％，在比價效應下，首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。
■　重劃區+捷運新北市已非吳下阿蒙
　　近年來，在重劃區與捷運的帶動下，新北市一些特定區域，已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，加上台北市中心房價水準，對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。
　　雖然新北市的房市，越來越看俏，很多人願意多花一點交通時間，換取便宜一點的房價，不過，房仲也提醒消費者，新北市也有不少區域，因為區位相較之下比較偏遠，目前雖然價格不錯，但萬一碰上景氣低潮，恐怕抗跌性不足，如果自住，影響不大，如果只是想投資的客層，恐怕得多多考慮，以免被套牢難脫身，可就得不償失了！
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就是不信邪福地宅翻紅半月完銷	2012/05/13發佈
房價漲不停，一般受薪階級不吃不喝30年，才買的起房子！為了省錢，不少精打細算的購屋族，開始瞄準開價比周圍便宜約兩成的福地宅，最近甚至有福地預售建案，只賣了兩個禮拜就完銷，成為房市的當紅炸子雞。 ■ 福地宅便宜近兩成成首購換屋首選打開門就是福地，這樣的房子，過去，大家避之唯恐不及，現在成為當紅炸子雞，不少緊鄰山坡的房子，附近綠意盎然、鬧中取靜，看這樣的優質好宅，卻因為周圍有福地，被視為沒人要的嫌惡設施宅。什麼是福地宅？就是周邊都是福地，讓人看了心裡毛毛的住宅，不過，文山區最近有個超熱賣的新建案「太平洋盛宴」，已經賣完的一、二、三期，周圍團團圍繞的都是一座座的墓地，都賣的嚇嚇叫，連剛剛推出的第四期，不到半個月45戶通通賣光！ ■ 搶便宜百無禁忌緊鄰福地照買不誤怎麼會這麼好賣？因為價格實在太誘人，每坪57到63萬的價格，比起同區預售建案，每坪開價75到80萬的數字，硬是便宜了將近兩成，同樣來客不斷的還有內湖這個新成屋建案文湖苑，雖然進進出出都看的到福地，但一坪58到68萬同區的案子，距離福地遠一點的每坪已經開出80到100萬，價差將近一半。銷售人員分析，因為一般購屋族，對台北市市中心會有福地，接受度本來就比較高，加上價錢優惠，生活機能也相當便捷，過去，聽到福地大家都搖頭不敢買，但現在房價漲翻天，買不起的年輕人迷信放一邊，省點錢成家圓夢最實在！轉貼:網路地產王

就是不信邪福地宅翻紅半月完銷

2012/05/13發佈

房價漲不停，一般受薪階級不吃不喝30年，才買的起房子！為了省錢，不少精打細算的購屋族，開始瞄準開價比周圍便宜約兩成的福地宅，最近甚至有福地預售建案，只賣了兩個禮拜就完銷，成為房市的當紅炸子雞。
■ 福地宅便宜近兩成成首購換屋首選
打開門就是福地，這樣的房子，過去，大家避之唯恐不及，現在成為當紅炸子雞，不少緊鄰山坡的房子，附近綠意盎然、鬧中取靜，看這樣的優質好宅，卻因為周圍有福地，被視為沒人要的嫌惡設施宅。
什麼是福地宅？就是周邊都是福地，讓人看了心裡毛毛的住宅，不過，文山區最近有個超熱賣的新建案「太平洋盛宴」，已經賣完的一、二、三期，周圍團團圍繞的都是一座座的墓地，都賣的嚇嚇叫，連剛剛推出的第四期，不到半個月45戶通通賣光！
■ 搶便宜百無禁忌緊鄰福地照買不誤
怎麼會這麼好賣？因為價格實在太誘人，每坪57到63萬的價格，比起同區預售建案，每坪開價75到80萬的數字，硬是便宜了將近兩成，同樣來客不斷的還有內湖這個新成屋建案文湖苑，雖然進進出出都看的到福地，但一坪58到68萬同區的案子，距離福地遠一點的每坪已經開出80到100萬，價差將近一半。
銷售人員分析，因為一般購屋族，對台北市市中心會有福地，接受度本來就比較高，加上價錢優惠，生活機能也相當便捷，過去，聽到福地大家都搖頭不敢買，但現在房價漲翻天，買不起的年輕人迷信放一邊，省點錢成家圓夢最實在！
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申報售屋所得稅以移轉年度為準	2012/05/08發佈
觀音鄉李小姐問：今年出售房子綜合所得稅要申報嗎？北區國稅局中壢稽徵所答覆：個人出售房屋，其所得屬於財產交易所得，應以房屋出售時的成交價額，減去原始取得的成本和相關費用後的餘額列報所得額，併入申報個人綜合所得稅。財產交易所得的計算，除能提出交易時的實際成交價格，及原始取得實際成本，經查明屬實者，得以其差額為財產交易所得外，未能提出者，以出售年度的房屋評定價格，依各該年度公布的所得額標準計算財產交易所得。財產交易所得歸屬年度的認定，應以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，所以李小姐今（101）年出售房屋，其所得屬於101年財產交易所得，併入101年個人綜合所得稅結算申報，相關疑義請洽0800-000321 【2012/05/08 經濟日報】

申報售屋所得稅以移轉年度為準

2012/05/08發佈

觀音鄉李小姐問：今年出售房子綜合所得稅要申報嗎？

北區國稅局中壢稽徵所答覆：個人出售房屋，其所得屬於財產交易所得，應以房屋出售時的成交價額，減去原始取得的成本和相關費用後的餘額列報所得額，併入申報個人綜合所得稅。財產交易所得的計算，除能提出交易時的實際成交價格，及原始取得實際成本，經查明屬實者，得以其差額為財產交易所得外，未能提出者，以出售年度的房屋評定價格，依各該年度公布的所得額標準計算財產交易所得。財產交易所得歸屬年度的認定，應以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，所以李小姐今（101）年出售房屋，其所得屬於101年財產交易所得，併入101年個人綜合所得稅結算申報，相關疑義請洽0800-000321

【2012/05/08 經濟日報】

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